2017-11-10 10:17 第2157期

厦门多个利好消息,刚需购房者看过来

今年下半年以来,共有产权、租购并举、长租房贷款、房地产税等各种政策和举措频频亮相,让刚需购房者“住有所居”的希望倍增。近期,厦门也落地了许多利好消息。
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本期责任编辑:林希
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厦力争未来开建十万套保障房,多项政策出台

  住房保障就是保障民生。近日,市委、市政府研究同意并印发了《关于加快保障性住房建设的实施意见》(简称《实施意见》),为加快保障性住房建设、探索建立保障性住房“进出”动态管理机制、构建“租售并举”的住房保障政策体系提出具体要求和意见。《实施意见》对我市接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标:力争2017年到2020年,开工建设保障性住房10万套,保障性安居工程覆盖面超过25%。【厦北京赛车pk10官方网站
  除了总量的提升,关于保障性住房的配套完善是一个亮点。
  《实施意见》要求新规划小区要科学布局和积极引进优质教育资源,其中地铁社区项目每1万人配建一所12班幼儿园,按照42座位/千人标准配建小学,按照84座位/千人标准配建初中,新店、祥平、马銮湾地铁社区内学校计划与厦门市优质中学、国内品牌师范大学等学校开展合作办学。
  要同步配套建设医疗、文化、体育等社会事业项目,社区医疗设施按照1000平方米/万人标准设置。
  要配齐配全商业零售、农贸市场、社区管理等公共设施,加大现有保障房配套商业店面招商力度,完善商业业态,力争到2020年店面招租率达到100%。
  要适度增加停车泊位数量,新建项目停车位配比要达到1:1。要优化公交路线,增设公交站点,结合轨道站点、公交首末站建设保障性住房,方便住户出行。【保障性住房的配套完善是亮点,新建项目停车位配比要达1:1 】  
  保障性租赁房方面,厦门最近也出台了多项政策。
  日前,厦门市建设局公布了《申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入(资产)标准的通知》(简称《新标准》),这是继2015年公布的标准到期后发布的新一版标准。从今年10月13日起至2019年12月31日,我市配租保障性租赁房、市级公共租赁住房时,都将按照此标准审核本市户籍家庭的申请资格。此次对原标准进行了更新调整,《新标准》将更贴合市民收入实际情况。【好消息!申请保障性租赁房收入标准放宽,快来看你能不能申请
  调整一:申请保障性租赁房,2人以上家庭收入(资产)标准放宽。【详情
  调整二:保障性租赁房租金补助分档,2人以上家庭收入标准拓宽。【详情
  调整三:增加申请市级公共租赁住房的本市户籍家庭收入标准。【详情
  值得一提的是,北京赛车pk10官方网站:厦门保障房日前还推出了单身居民特别福利。据厦门市建设局、厦门市住房保障办获悉,今年第三批保障性租赁房开启意向登记,申请的流程仍实行按批次轮候分配制度。值得一提的是,本批次将全部提供岛外一房型房源,面向全市符合条件的1人户申请家庭。意向登记截止11月10日。【突然有点羡慕单身汉,厦门980套保障现房只供单身居民申请!

厦正搭建租赁平台,房地产长效机制逐渐落地

  今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批试点,明确了租购并举、租售同权。厦门已明确表示将支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强,以保证市场的供需平衡。【厦门多项住房政策亮相 刚需购房者购房希望倍增
  8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,自此,共有产权房便成了大众的关注焦点。国庆节前,福建省便出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,其中要求厦门年内要启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应以及要增加租赁住房供应、加大保障性商品房建设和供应。
  为响应“租购并举”,多家银行已开始试水租赁住房贷款。11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品,宣布进军住房长租市场,鼓励租赁贷款。
  紧接着,中国银行厦门市分行于近日便与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。目前,厦门正在搭建住房租赁平台。
  加上前文所提厦门保障房方面出台的各项政策,自此,在历史上最密集的调控政策潮下,厦门的租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。【租购并举、共有产权在厦落地

厦超七成购房者为本地客群,新房销量遭腰斩

  市国土房产局日前公布了厦门房地产市场相关统计数据。今年前三季度,厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米,同比下降60%,其中,厦门本地客群购房面积为83.6万平方米,占总成交面积的74%,同比上升18%;外地购房客群购房面积为29.5万平方米,占比26%。另外,岛内销售13.9万平方米,同比下降76%;岛外销量99.1万平方米,同比下降56%。【前三季度厦门房地产市场 超七成购房者为本地客群】【前三季厦新房销量遭“腰斩” 岛内同比下降近八成
  目前,由于政策严厉,开发商放缓新房供应,同时随着政策的持续发酵,二手市场伴随一手市场逐渐走低,成交量有所滑落,客户观望情绪加重,预计未来一段时间在政策压力之下,成交量将保持低位。【10月厦门二手住宅总成交1148套 上月二手住宅成交继续低迷
  机构分析,今年3月新政出台至今已半年有余,由于刚需承价能力有限,投资客观望情绪浓厚,目前厦门新房价格相对稳定,市场正逐步回归“理性”。
  值得一提的是,据厦门中原地产研究中心数据统计,10月厦门住宅成交12.67万㎡,同比下降10.0%。记者通过电话咨询和实地走访厦门多个楼盘发现,9月份开盘的部分项目去化率都不高,这与楼盘是否是刚需盘不无关系。据了解,首开领翔上郡、海晟颐翔湾、海投尚书房、禹洲香溪里、特房银溪墅府这几个刚需盘均有不错的成交量。可见,处在岛外马銮湾、集美新城、环东海域、翔安南部四大新城的楼盘依然受到购房者的热捧。【厦门开发商推特价房试探市场
结语
业界人士认为,作为租购并举、长租房贷款试点城市,厦门楼市接下来到年底肯定会“降温”,一手价格将难以“预期上涨”,个别刚需盘或将尝试推出各种购房优惠,厦门刚需购房者将不愁无房住。
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